邹至庄青年学者交流工作坊第8期
论文题目：租赁住房稀缺与保障性住房选址
报告人：吴济凡
导师：陈滢教授
摘要：
保障性租赁住房既能增加租户获得住房的机会，也能降低其租金支出，但这两方面的政策效果均受项目区位影响。一种选址思路是优先布局在市场租金最高的地区，因为高租金可能被视作供给紧张或可负担压力的信号。然而，成交租金只反映已经实现的租赁匹配，无法揭示未成功的租房搜寻。本文构建一个空间搜寻匹配模型，并利用北京市478,924份同时记录成交租金与挂牌时长的租赁合同估计模型参数。据此，本文测算定向搜寻需求、挂牌待租房源和未成功匹配的搜寻需求在156个区位、六类住房之间的分布。随后，本文保持总供给规模、住房类型和项目规模不变，仅重新配置北京市保障性租赁住房一年度建设批次的项目区位。结果表明，依据未匹配需求选址可使每位活跃搜寻者的年度福利提高4,855元，较依据市场租金选址高20%。后者所需的年度租金补贴承诺额高出32%，并给现有房源业主造成更大损失。未匹配需求导向选址的优势主要来自租赁匹配率的提高；即使将候选区位限定在北京外围城区，这一结论仍然成立。
地点：D235
腾讯会议：618-2843-5690
时间：9月14日，周一中午，12:30-14:00
语言：中文
